易出糾紛的不碰
與任何價值投資相類似的，投資寫字樓也要在第一時間關注其安全性，弄清最基本的東西。不明不白、容易出現糾紛和問題的寫字樓當然不能碰。
著重核查房產證的原件是非常緊要的。一些關鍵內容，如台北辦公室出租原產權人、土地性質、寫字樓位置等等，都需要仔細檢查，看看產權是否清晰、有沒有處於產權糾紛之中，又或者是否為臨時、違章建築。還有些寫字樓建築按規定只能租不能買，如在部隊、學校、機關等國家土地上開發建設的，都應事先了解清楚，免得日後面臨被取締的窘境。因而，對於開發商和中介、物業公司類似的各種“打擦邊球”的行為，投資者一定要留好心眼，不能因為眼前的讓利、搶購就犯迷糊。對於任何自己無法弄清、心中存疑的寫字樓項目，都要設法考察明白。不然的話，還是少碰為妙。
區位不佳的不碰
“第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”由於房台北商務中心產的增值主要來源於土地的增值，而城市的主中心區土地的稀缺性更強，增值的空間更大，特別是主中心區范圍有限，且根據現行的城市規劃政策規定，已不可能再有新的高層寫字樓供應。城市主中心區位資源優勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流彙聚，商機勃發。是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。
配套不佳的不碰
交通及周邊配套方面也是投資者需要認真考察分析的要素，對於不符合要求的寫字樓也是應該敬而遠之。首先，寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。如果寫字樓地理位置偏遠，交通不便或交通擁擠，那肯定不適合投資。
同時，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考察周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲、公寓等是否齊，這些都是商家進駐寫字樓時需要考慮的問題。再進一步來說，寫字樓周邊的台北會議室出租自然景觀也非常重要。如果某個寫字樓周邊全是高層建築物，其視線必然被擋，就談不上什麼自然景觀了。而如果樓層裏設置的公共小花園及小花園裏的植被綠化布置合理，則可以起到很好的加分作用。
忽視用戶的不碰
作為投資型物業，寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理公司往往直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓裏辦公，因此選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況亦不容小覷。如果是那些會忽視今後實際用戶利益、影響整體軟件實力的寫字樓項目，投資者也要三思而後行。
留言列表
